Cho thuê nhà ở tại Singapore dành cho du học sinh Việt Nam

Khác với Việt Nam, nơi luật pháp khá thông thoáng trong các giao dịch cho thuê nhà, hình thức cho thuê nhà tại Singapore chịu ràng buộc nhiều yếu tố như thời hạn ở bắt buộc, các bước ký LOI, hợp đồng,…

Vậy làm sao để tìm được không gian sinh hoạt vừa vặn, tối ưu chi phí và vẫn tránh được lừa đảo?

Trong bài viết này, TuanSing sẽ giúp bạn giải đáp tất tần tật thông tin. Nếu bạn có ý định du học, đi làm tại Singapore, đừng bỏ qua cẩm nang thuê nhà Singapore này nhé!

Các loại hình thuê nhà Singapore

Nhà ở xã hội (HDB – Housing & Development Board)

Với những người mới đặt chân đến Singapore, các bạn có thể thắc mắc khái niệm “nhà HDB ở Singapore là gì?”. HDB (viết tắt của Housing & Development Board) là các khu nhà ở xã hội do chính phủ Singapore xây dựng và quản lý. Hơn 80% dân số Singapore đang sinh sống tại các ngôi nhà này.

Đặc điểm:

Ưu điểm: Chi phí rẻ nhất trong các loại căn hộ, vị trí tiện lợi cho sinh hoạt hằng ngày.

Nhược điểm: Hạn chế tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym,… và tương đối ồn ào, ít riêng tư hơn.

Căn hộ chung cư tư nhân (Condominium / Condo)

Condominium / Condo là các khu tổ hợp căn hộ cao cấp do tập đoàn bất động sản tư nhân lớn (như CapitaLand, City Developments Limited,…) phát triển, hướng tới phân khúc cư dân có thu nhập từ khá đến cao và cộng đồng người nước ngoài (expats).

Đặc điểm: Có rào chắn an ninh, bảo vệ trực 24/7; Tích hợp đầy đủ các tiện ích miễn phí như hồ bơi, phòng gym, sân tennis, khu nướng BBQ và khuôn viên xanh.

Ưu điểm: Môi trường sống hiện đại, riêng tư, yên tĩnh và an ninh tuyệt đối.

Nhược điểm: Không tối ưu chi phí nhất trong các lựa chọn thuê nhà bên Singapore, đặc biệt với người thu nhập thấp, sinh viên,…

Nhà đất / Nhà phố (Landed Property)

Nhóm này gồm có nhà liền kề (Terrace), nhà song lập (Semi-Detached) hoặc biệt thự đơn lập (Bungalow), phù hợp với nhóm người lớn (gia đình đa thế hệ, bạn bè lớn) muốn ở cùng nhau.

Đặc điểm: Không gian cực kỳ rộng rãi, có sân vườn riêng. Đôi khi chủ nhà hoặc các bên môi giới sẽ chia nhỏ các phòng trong nhà đất ra để cho thuê lẻ.

Ưu điểm: Không gian rộng rãi và riêng tư nhất cho số các lựa chọn thuê nhà bên Singapore.

Nhược điểm: Chi phí cực cao, trong khi vị trí thường xa trạm tàu điện, siêu thị,…

Chi phí cho thuê nhà tại Singapore

Giá nhà HDB Singapore tham khảo

Giá thuê condo tham khảo

Chi phí cho thuê căn hộ Singapore dao động tùy vào mức độ tiện ích:

Giá thuê nhà đất/nhà phố tham khảo

Khi thuê phòng lẻ trong các căn nhà phố, mức giá sẽ khác nhau tùy loại phòng bạn lựa chọn:

Tìm nơi cho thuê nhà tại Singapore ở đâu?

Sự phát triển của Internet và các dịch vụ bất động sản khiến việc tìm nơi cho thuê nhà tại Singapore cực kỳ dễ dàng và đa dạng. Bạn có thể cân nhắc các kênh sau đây:

Các trang web Bất động sản lớn

Các hội nhóm Mạng xã hội

Nếu muốn tìm phòng gấp hoặc dễ dàng trao đổi bằng tiếng Việt, bạn nên lựa chọn các hội nhóm Facebook có cộng đồng người Việt hoạt động sôi nổi.

Ví dụ Facebook Groups:

Thông qua các hội nhóm trên, bạn không chỉ dễ dàng hỏi đáp mà còn có cơ hội tìm người ở cùng là đồng hương. Tuy nhiên, cần cảnh giác với các chiêu trò lừa đảo tràn lan.

Dịch vụ Co-living

Để thuê nhà ở Singapore giá rẻ mà không mất nhiều công sức, hãy tìm hiểu Co-living, mô hình thuê phòng trong một căn hộ lớn, do một công ty quản lý. Thông thường, mỗi người ở đều có phòng riêng nhưng chia sẻ không gian phòng khách, bếp.

Tham khảo các nền tảng như The Coliwoo, Hmlet (Habyt), Cove, Figment.

Giá thuê thường đã bao gồm toàn bộ tiền điện, nước, internet, dịch vụ dọn dẹp. Hợp đồng linh hoạt (từ 3 tháng), không khiến bạn tranh chấp với chủ nhà. Phòng ốc luôn được decor rất hiện đại, trẻ trung.

Sự giới thiệu của bạn bè/người thân

So với các kênh tìm nơi thuê nhà Singapore ở trên, việc hỏi bạn bè/người thân sinh sống lâu năm tại Singapore mang nhiều ưu điểm như: tiết kiệm thời gian, đỡ mất công tìm kiếm, liên hệ.

Tuy nhiên, bạn bè/người thân của bạn có thể chỉ am hiểu khu vực họ ở hoặc phân khúc nhà họ đang thuê. Tuy nhiên, bạn có thể nhờ họ đứng ra xem phòng giúp.

Môi giới bất động sản

Nếu bạn mới sang, không giỏi tiếng Anh, quá lo lắng về việc tìm nơi cho thuê nhà tại Singapore, lựa chọn nhờ môi giới bất động sản khá lý tưởng. Họ sẽ tìm nhà theo đúng yêu cầu của bạn.

Bạn có thể lên trang web của các công ty môi giới cho thuê phòng Singapore như ERA, PropNex, Huttons, hoặc OrangeTee để tìm thông tin liên hệ.

Cần lưu ý về phí môi giới. Theo thông lệ, nếu bạn thuê nguyên căn dài hạn (thường từ 2 năm trở lên), chủ nhà sẽ trả phí môi giới. Nếu hợp đồng dưới 1 năm hoặc giá trị phòng thuê thấp, bạn có thể phải trả phí môi giới bằng nửa tháng hoặc 1 tháng tiền thuê nhà. Hãy luôn hỏi kỹ chi phí này trước khi xem nhà.

Cách thuê nhà ở Singapore giá rẻ và tránh lừa đảo

Ưu tiên hình thức ở ghép

Khi ở chung, giá cho thuê phòng Singapore Master (có nhà vệ sinh riêng) luôn đắt hơn phòng Common (dùng chung nhà vệ sinh). Nếu ở một mình, chọn Common Room sẽ tiết kiệm được một khoản lớn.

Hoặc bạn có thể thuê một phòng Common lớn rồi ở ghép 2 người (nếu chủ nhà cho phép). Điều này giúp bạn cắt đôi tiền nhà.

Không đặt tiêu chí cao về vị trí

Có một nguyên tắc vàng: “Càng gần MRT càng đắt”. Căn hộ cách MRT 2–3 phút đi bộ luôn có giá cao vượt trội. Tuy nhiên, nếu hạ xuống những căn cách MRT khoảng 10–15 phút đi bộ, hoặc phải bắt một chặng xe buýt ngắn để ra trạm MRT, giá thuê sẽ “hạ nhiệt” từ 15% – 20%.

Mặt khác, nhớ tránh các khu trung tâm (CBD) và khu thượng lưu. Tốt hơn hết là ưu tiên nhà ở khu vực ngoại ô hoặc cận trung tâm như Woodlands, Yishun, Jurong West, Punggol, Pasir Ris. Không chỉ giá cho thuê nhà tại Singapore mà chi phí ăn uống tại các Hawker Center cũng rẻ hơn rất nhiều.

Cân nhắc thuê dài hạn

Hợp đồng 2 năm luôn có mức giá thuê hàng tháng tốt hơn hợp đồng 1 năm. Nếu bạn đã xác định ở ổn định, hãy mạnh dạn ký hợp đồng 2 năm.

Cẩn thận khi cọc trước

Các chiêu trò lừa đảo thuê nhà bên singapore rất tinh vi. Vì vậy, tuyệt đối không chuyển tiền cọc trước, dù căn phòng hấp dẫn đến mức nào, khi chưa bước chân vào căn nhà đó (hoặc chưa nhờ được bạn bè, người thân đến tận nơi xem hộ).

Xác minh danh tính người môi giới

Mọi môi giới bất động sản hợp pháp tại Singapore bắt buộc phải đăng ký với Cục CEA.

Cách dễ nhất để xác minh mức độ uy tín của người môi giới cho thuê nhà tại Singapore của bạn là yêu cầu họ cung cấp Tên đầy đủ, Số điện thoại đăng ký và Số đăng ký CEA (ví dụ: R123456A).

Sau đó, bạn truy cập vào trang web chính thức: CEA Public Register để tra cứu xem thông tin có khớp không.

Đánh giá mức độ uy tín của chủ nhà

Nếu người đăng bài tự xưng là chủ nhà, bạn có quyền yêu cầu họ chứng minh. bằng cách yêu cầu cho xem tài khoản My HDBPage (nếu là nhà HDB) hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà/hóa đơn thuế bất động sản (Property Tax Bill) có in tên và địa chỉ căn nhà.

Quy trình thuê nhà bên Singapore chuẩn 2026

Bước 1: Tìm phòng

Tìm kiếm nơi cho thuê phòng Singapore qua các kênh uy tín, hội nhóm Facebook.

Trong quá trình lọc thông tin, hãy xác định rõ nhu cầu: Common Room hay Master Room, ở HDB hay Condo, có chung chủ hay không, thời gian di chuyển đến chỗ làm/trường học. Từ đó, lập danh sách ít nhất 3–5 căn ưng ý nhất.

Bước 2: Xem phòng trực tiếp

Đây là bước bắt buộc không thể bỏ qua, vì đôi khi căn phòng trên ảnh có thể khác xa thực tế. Nếu bạn đang ở Việt Nam, hãy nhờ người thân, bạn bè đến xem, hoặc yêu cầu chủ nhà/người môi giới gọi video trực tiếp, quay cảnh địa điểm thuê nhà Singapore.

Gợi ý Checklist kiểm tra phòng cho bạn:

Lưu ý: Tuyệt đối không cọc trước khi xem nhà.

Bước 3: Bày tỏ ý định thuê & Đặt cọc giữ chỗ

Khi thuê nhà Singapore qua môi giới, bạn bắt buộc phải ký kết LOI, một văn bản thể hiện cam kết muốn thuê căn phòng với các điều kiện cụ thể (mức giá đề xuất, ngày dọn vào, các yêu cầu sửa chữa nếu có).

Ngoài ra, bạn sẽ chuyển khoản 1 tháng tiền thuê nhà để “giữ chỗ”. Một khi chủ nhà đã ký vào LOI, họ không được phép cho người khác thuê nữa và số tiền này sẽ tự động chuyển thành tiền cọc nhà. Nếu chủ nhà từ chối LOI, họ phải hoàn trả 100% số tiền.

Tuy nhiên, nếu làm việc trực tiếp từ chủ nhà, có thể bỏ qua LOI.

Bước 4: Ký Hợp đồng thuê nhà

Điều quan trọng nhất là phải đọc thật kỹ từng điều khoản trước khi đặt bút ký hợp đồng cho thuê nhà tại Singapore.

Gợi ý Checklist kiểm tra cho bạn:

Bước 5: Đóng thuế Hợp đồng

Hợp đồng cho thuê nhà tại Singapore chỉ có giá trị pháp lý trước tòa án khi đã được đóng thuế Stamp Duty.

Về nguyên tắc, người thuê (bạn) phải chịu chi phí này. Thuế bằng khoảng 0,4% tổng giá trị hợp đồng (ví dụ: phòng 1.000 SGD/tháng, hợp đồng 1 năm => Thuế khoảng 48 SGD).

Người môi giới hoặc chủ nhà sẽ làm thủ tục online trên hệ thống IRAS và gửi cho bạn tờ Biên nhận Stamp Duty (Stamp Certificate) gốc có mã số tra cứu công khai.

Bước 6: Nhận phòng và Lập biên bản bàn giao

Ngày dọn vào, sẽ tiến hành nhận phòng và kiểm tra tổng thể lần cuối. Toàn bộ tài sản chủ nhà bàn giao cho bạn (giường, tủ, nệm, điều hòa, khóa cửa…) đều có trong Inventory List.

Việc của bạn là chụp ảnh và quay video thật chi tiết mọi vết trầy xước trên tường, vết ố trên nệm, hoặc hỏng hóc có sẵn, nhằm gửi cho chủ nhà/người môi giới làm bằng chứng. Nếu không, khi bạn trả phòng, họ có thể trừ tiền cọc của bạn vì những hư hại không phải do bạn làm.

Giải đáp thắc mắc thường gặp khi thuê nhà bên Singapore

Bắt buộc thuê nhà Singapore tối thiểu bao lâu?

Đối với nhà HDB, tối thiểu 6 tháng và đối với Condo, tối thiểu 3 tháng. Mọi hình thức thuê theo ngày hoặc tuần đối với hai loại hình này đều là bất hợp pháp và người thuê có thể bị trục xuất.

Khi cho thuê căn hộ Singapore, được ở tối đa bao nhiêu người?

Một căn hộ HDB hoặc Condo thông thường chỉ được phép có tối đa 6 người sinh sống (không tính quan hệ gia đình trực tiếp) để tránh tình trạng quá tải cho thuê nhà tại Singapore.

Giá thuê nhà Singapore có cao không?

Giá nhà ở Singapore thuộc hàng đắt đỏ nhất thế giới và cao nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương (vượt qua cả Hồng Kông).

Vì vậy, để tiết kiệm chi phí, cả người đi làm và sinh viên đều rất nên cân nhắc nhà HDB.

Phí PUB do ai trả?

PUB (viết tắt của Public Utilities Board, bao gồm tiền điện, nước, và gas), tiền mạng Internet (Wifi) thường do người thuê trả, nhưng hình thức chi trả sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc bạn thuê phòng lẻ hay thuê nguyên căn.

Nếu thuê nhà Singapore ở ghép, tổng chi phí này chia theo đầu người, khoảng 50 – 100 SGD/tháng/người.

Cần lưu ý gì về quy định nấu nướng khi thuê nhà bên Singapore?

Rất nhiều chủ nhà chỉ cho phép nấu nhẹ (Light cooking) như nấu mì, luộc trứng, đun nước sôi, và cấm hoàn toàn việc chiên, xào, nấu đồ ăn có mùi nồng (như nước mắm, cà ri) khi cho thuê nhà tại Singapore.

Nếu bạn có thói quen tự nấu ăn để tiết kiệm chi phí, hãy hỏi thật kỹ và yêu cầu đưa điều khoản “Heavy cooking allowed” (Được nấu ăn hoàn toàn) vào hợp đồng cho thuê nhà tại Singapore, nhằm tránh tranh chấp phát sinh.

Hạn ngạch sắc tộc (EIP) khi thuê nhà Singapore là gì?

Chính phủ Singapore đặt ra một tỷ lệ phần trăm tối đa cho mỗi nhóm sắc tộc (Hoa, Mã Lai, Ấn Độ và các nhóm thiểu số khác/Người nước ngoài) được phép sinh sống trong từng tòa nhà và từng khu phố.

Nếu hạn ngạch của nhóm sắc tộc tại một tòa nhà đã đầy, hệ thống của HDB sẽ lập tức từ chối phê duyệt hợp đồng cho thuê nhà tại Singapore.

Kết luận

Tóm lại, việc thuê nhà bên Singapore mang đến nhiều lựa chọn như nhà HDB, Condo, nhà phố,… Tuy nhiên, mức giá cho thuê nhà tại Singapore khác nhau tùy loại hình căn nhà, vị trí địa lý, mức độ tiện ích,…

Nếu bạn là du học sinh, người đi làm mới đến Singapore, hãy tìm hiểu kỹ các thông tin trên, cũng như ưu tiên lựa chọn nguồn thông tin tìm nhà uy tín, đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết.

Hy vọng trọn bộ bí kíp trên sẽ giúp ích cho các bạn! Đừng quên liên hệ TuanSing nếu bạn có thắc mắc gì thêm nhé!